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● 95㎡三房两卫，116套，总价735-834万

●108㎡四房两卫竖厅，145套，总价891-961万

●109㎡四房两卫横厅，29套，总价985-1039万

●138㎡四房两卫，29套，总价1225-1274万

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中铁阅臻府位于金科路与罗田路交织处西南侧，北边相邻海韵学校、深航福利房深航沐日名居，西边近广深沿江高速，与大铲湾相望，南面湾区产业投资大厦，东面一齐之隔新安中学（集团）高中部。

周边环绕着腾讯企鹅岛、宝安区府，宝安瓦解场、欢欣港湾、滨海广场、藏书楼、壹方城等，集万千优质配套于伶仃，地段没的说。

技俩用大地积15239.84㎡，建筑面积111526.42㎡。车位数据为710个，住宅总套数为629户，比例逾越1:1，况兼树立不少于30%的充电桩车位。

小区共四栋住宅楼，其中1-1/1-2/1-3栋为31F高100米，1-4栋为37F高120米，带空中花圃泳池，树立了一所幼儿园。

梯户比为2梯5户、2梯6户，梯户比不高，但户型实用率相对较高，逾越了80%。部分户型有86%傍边。

95㎡三房二卫为竖厅全房间同向的诡计，108㎡傍边面积的为两种四房二卫，分别为横厅和竖厅诡计，横厅占比拟少。

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约95㎡的3房2厅2卫户型：公区继承LDKB诡计，把客厅、餐厅、厨房、阳台连在一皆诡计，让每个功能区酿成更好地互动与愚弄，也增多室内空间的浪费感。

多数作念到了三间卧室+客厅朝南向，采光面大大增多；S墙的内嵌雪柜位，兼顾到了空间愚弄与好意思不雅度。

约108㎡的4房2厅2卫：竖厅诡计，客厅和次卧之间莫得承重墙，业主不错凭据我方的喜好和需求进行打造，特别于跟随着家庭的不同阶段膨胀出不同功能。

长约6m、进深约1.65m的大阳台，买通了客厅和次卧，领有更大的空间法式，10㎡的大阳台能很好地远离出曝晒区和闲散区。

建面约109㎡的4房2厅2卫：大横厅诡计，空间实用性更高，该户型使用率达到了98%。货量未几，稀缺性不问可知。

该户型进门玄关带飘窗，7788被窝电影网举座通透性更好；主卧带有双面大飘窗，无形之中又多了一处可用面积。

建面约138㎡的4房2厅2卫：一步到位户型，使用率达到97%，空间浪费。货量也未几，不到30套。

该户型也有诸多亮点，玄关处带飘窗，厨房作念了中西双厨诡计；凭据家庭需求，客厅位置还不错改多一个房间，可作念成“4+1”房，举座功能性更强。

区位分析

阅臻府位于宝安中心区，金科路与罗田路交织处西南侧，紧邻大铲湾-腾讯企鹅岛，海韵学校南侧，新安中学（集团）高中部西侧。

技俩于2023年8月2日，中铁在土拍中竞得阅臻府技俩地块，在多达21家房企浓烈竞拍下，最终中铁以34.06亿+3.55万㎡的现房销售面积拿下。

该地块位于宝中西侧，是宝中终末一个发展板块，具体位置在金科路与罗田路交织处西南侧，北面是海韵学校、深航福利房深航沐日名居，西面等于大铲湾，南面是湾区产业投资大厦，东面为新安中学（集团）高中部。

阅臻府择址深圳宝中前海核芯区域，汇聚腾讯企鹅岛、湾区文旅地标、宝安寰球文化艺术中心、国深博物馆、深港广场等标记性建筑，不仅代表着深圳的城市发展和外西化水平，更是中国面向全国的外洋级城市形象坐标群。这些坐标级配套体式，布局在宝中前海的海岸线上，共同界说着全新的全国东说念主文湾区生涯。

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企鹅岛——科技翻新中心

腾讯企鹅岛蓝图和会了科技、文化、交易与西宾，预计外洋会议中心/总部办公/科技馆/文化馆/K15学校等配套，以总部与科创双轮启动，为区域发展注入活力 。

贵寓表示，腾讯科技岛建面有约200万平，将修复“六基地一平台”，腾讯云、互联网+医疗等7大产业都将进驻，此外，腾讯企鹅岛预计容纳7.5万名腾讯职工，是以也在这里预计了寝室、学校、交易酒店、会议中心、科技馆、文化馆、体育中心等配套。

从腾讯总部大楼的搬迁旅途来看，腾讯一朝搬迁，搬迁的除了腾讯我方，还有一个广阔的产业链随着搬迁，这种汇注效应在科技园依然相等赫然，最近，腾讯的股票大涨，市值依然是阿里的两倍，阐明这家企业依然还在很好的成长久。

是以，翌日的产业链蚁集，才是宝中更好的翌日。

和企鹅岛直线距离独一1公里的阅臻府，不仅是企鹅岛修复的受益者，照旧宝中上半年仅有的一个可入市新盘，相等稀缺。总价仅700万傍边就能买到中枢位置的精装三房

宝中是CBD+TBD的（中央商务区和科技研发处事区）双核中心，有着不错并排甚而卓越福田的优质蚁集的配套。

是现在深圳生涯氛围最纯正，生涯配套最皆全的区域之一。

最进攻的是，宝中宅地很稀缺。

近几年宝中的年均入市技俩不及1个，在加上周边优质二手房少，宝中新盘险些一“降生”就备受留神。

人所共知，住宅地皮越少翌日价值确定性越高，更何况是在城市预计中枢、配套中枢的稀缺地段之上。

无用置疑，宝中翌日价值确定性会越来越高，且随着东说念主才入驻，其东说念主居价值还将持续升级。

是宝安的行政、经济、文化中心，纵不雅宝安中心区的发展史——持续修改完善，持续与时俱进，持续层级晋升，其背后是宝安撤县建区后深圳发展一齐向西，宝安逐步向全国级先进制造城、外西化湾区滨海城、高品性民生幸福城迈进的缩影。

以金融集群发展为主，同步依靠“科技翻新+总部经济”双轮启动。算作前海的中心派别，宝中连络着深圳中枢预计，正虹吸着深圳甚而是全全国的资金和企业蚁集。

如前海东说念主寿、农商行超甲级写字楼群，京东外洋、VIVO等优质企业也纷繁入驻，翌日将产生渊博的东说念主才居住缺口！

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居住在此，将与全国级的城市坐标为邻，享受到外西化的生涯品性和原土文化的深度和会。这里不仅是一处平素的居所，更是蚁集全国的最先。

技俩地块北面是海韵学校、深航福利房深航沐日名居，西面等于大铲湾，南面是湾区产业投资大厦，东面为新安中学（集团）高中部。

其中，海韵学校算作宝安的一匹黑马，是一所九年一贯制公办学校，生源质地也相等好。新安中学（集团）高中部教悔实力凸起，在深圳30大之内。

技俩最近的地铁站为11号线宝安站，不外走路距离1公里；周边还有修复中的15号线，距离同样逾越1公里；说念路方面，相近兴业路和裕安一齐，不错比拟绵薄前去宝中庸南山。

交易方面，不辽远等于华裔城欢欣港湾，再远一些有壹方城、万象前海、前海山姆等商圈，开车都不远，交易照旧便利的。

位于深圳宝安区宝中中枢区域技俩最终命名「中铁阅臻府」共314套房源，面积有95㎡的3房2卫，108-109-138㎡的4房2卫户型

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